Pro svou snahu stát se majitelem nemovitosti můžete mít nejrůznější důvody – sňatek, narození dítěte, potřeba lepší školy pro děti nebo nové zaměstnání, abychom uvedli alespoň pár. Vašim cílem je najít byt nebo dům odpovídající vašim cenovým možnostem, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám a přáním. Až budete přesně vědět, co hledáte, měli byste své hledání omezit na nemovitosti splňující vaše kritéria. Přitom je ovšem třeba zvážit celou řadu věcí, obzvláště pokud se pokoušíte koupit byt či dům, který se bude dát opět prodat za výhodnou cenu (což je z finančního hlediska samozřejmě nejvhodnější).

1. Prostředí, prostředí, prostředí
   I když to zní jako klišé, když přijde na koupi nemovitosti, neexistuje důležitější hledisko. Pokud jde o vzhled vašeho bytu či domu, mnoho věcí můžete změnit. Avšak je zde jedna věc, která zůstane vždy stejná, a tou je prostředí. Prostředí bude velmi důležité, především když budete chtít svoji nemovitost v budoucnu prodat. Při hledání to mějte vždy na mysli. Uvědomte si, že to, že vám nevadí hlučná zastávka tramvají pod okny nebo nákupní středisko hned vedle, neznamená, že to nebude vadit případným dalším vlastníkům. Dbejte, abyste v budoucnu nebyli nuceni slevovat z ceny svého domu kvůli negativním vlivům, které jste nevzali v úvahu v době, kdy jste jej kupovali. Všímejte si všeho kolem domu, o kterém uvažujete. Co je v okolí – obchody, park, škola atd.? Nejsou poblíž hlučné silnice nebo ulice, které by mohly jiné odrazovat? Nejsou náklady na provoz domu, ve kterém chcete zakoupit byt, příliš vysoké, což by ostatním mohlo vadit? Zvažte všechny tyto činitele a vše ostatní, co vás napadne. Můžete si i udělat seznam důvodů pro a proti.
   
   
2. Ekonomická stabilita
   Při volbě lokality je samozřejmě záhodno vybrat něco v městě s prosperující a stabilní ekonomikou. Potřebujete si být jisti nebo alespoň vědět, že se dá očekávat, že za 5, 10 nebo 15 let, až budete chtít svoji nemovitost prodat, bude oblast, kterou jste vybrali, stále ještě žádaná. Všímejte si takových znaků, jako jsou místní společenské organizace nebo aktivity probíhající v okolí. Také je dobré všímat si dění v komerční sféře v místě. Přicházejí zde nové firmy? Pokud ano, může to přerůst v dynamiku, která zde zvýší kvalitu života stejně jako ceny nemovitostí.
   
   
3. Místní služby
   Dalším důležitým činitelem při hledání nového domu je úroveň služeb v okolí. Možná by pro vás bylo zajímavé podívat se do místní knihovny nebo na poštu. Je tam pořádek a příjemné prostředí? A co takové věci jako místa oddychu, divadla a parky? Nechybějí? Najde se tolik věcí, které musíte zvážit.
   
   
4. Školy
   Jedním z nejdůležitějších hledisek pro mnoho rodičů jsou školy v místě. Pokud nemáte děti, může vám to připadat bezpředmětné. Uvědomte si ovšem, že když budete někdy chtít dům prodat, mohla by to být jedna z rozhodujících věcí, a proto buďte v tomto ohledu obezřetní. Pátrejte, abyste o školách zjistili více. Zjistěte, jak jsou hodnoceny ve srovnání s jinými místními školami. Jsou přeplněné? Hodně takovýchto informací se dá najít zdarma na internetu.
   
   
5. Daně z nemovitostí
   Daň z nemovitostí je v České republice poměrně nízká, platí se ve stovkách korun. Dbejte, aby vám bylo jasné kolik budete každý rok platit na dani z nemovitostí.

Teď, když jste si vymezili manévrovací prostor, můžete začít s prohlídkami nemovitostí. Pochopitelně byste se měli snažit všímat si případných závad a poškození (právních a faktických vad nemovitosti). Prodávající by vás však měl dopředu na všechny vady upozornit. Dělejte si poznámky, abyste si později mohli učinit porovnání všech nemovitostí, které si prohlédnete. Zapisujte si výměru obytné plochy a načrtněte si vždy prostorové uspořádání, abyste mohli vymyslet co nejlepší rozestavení svého nábytku. Každopádně se hodně vyptávejte. Současní vlastníci přece o domě vědí mnohem více než kdokoli jiný. Jestliže budete mít opravdu zájem, domluvte si další návštěvu a vezměte si sebou napsané dotazy k domu a jeho okolí. Věnujte velkou pozornost způsobu, jakým prodávající na vaše dotazy odpovídá – nezaujímá obranný postoj, nesnaží se něco skrývat? Budete žasnout nad tím, kolik se toho můžete dozvědět z řeči těla nebo z toho, jak prodávající reaguje.

NA CO SI DÁT POZOR

Až najdete nemovitost, kterou budete chtít a učiníte nabídku, využijete pravděpodobně služeb odborného odhadce. Než se ovšem dostanete tak daleko, měli byste si sami všímat těchto věcí.

Při příchodu si nemovitost pozorně prohlédněte zvenku.

• Uvolněné cihly nebo trhliny mohou znamenat, že něco není v pořádku se základy.
• Pokud má dům na zdech puchýře v omítce, i toto může být znak nekvalitních základů nebo potíží s vlhkostí.
• Určitě zkontrolujte všechny dveře a okna. Pokud se otevírají obtížně, důvodem může být cokoli od špatné izolace po špatné základy. Mezi nejčastější závady patří nedoléhající těsnění a prasklé pružiny.
• U starých domů je důležité zkontrolovat střechu. Když jsou tašky popraskané nebo polámané, může docházet k zatékání, jehož odstranění může být velmi nákladné.
• Všímejte si stavu pozemku patřícího k domu. Pokud zahrada připomíná přerostlou džungli, majitel se o dům asi moc nestará. Dům bude s největší pravděpodobností ve špatném stavu.

Po vstupu dovnitř si pozorně všímejte stavu vnitřních prostor.

• Zkontrolujte, zda stropy nejsou nerovné nebo nesprávně zbarvené. Mohl by to být další znak konstrukčních závad.
• Nezbytně nutné je také zaměřit se na topení. Podívejte se jaký druh topení je v domě (plynové, elektrické nebo ústřední), kde jsou umístěna všechna topná tělesa a přesvědčte se, zda jsou v dobrém stavu.
• Zkontrolujte, zda potrubí v domě nemá netěsnosti a zda na něm nejsou jiné závady. Vyzkoušejte tlak vody spláchnutím na záchodě při současném napouštění vody do dřezu. Také vyzkoušejte ohřívač vody tím, že pustíte sprchu nebo vodu do vany na 15 minut.
• Posuďte i prostorové uspořádání domu. Nachází se kuchyň na vhodném místě vzhledem k umístění jídelny? Jak daleko jsou ložnice od koupelny? Až se nastěhujete, rychle poznáte, jak důležité je mít předsíň, kde mohou děti nechávat špinavé boty, aby v nich nechodily po podlaze v obývacím pokoji!