Konečně jste se s prodávajícím dohodli na kupní ceně. Přišel tedy čas sepsat kupní smlouvu nebo v případě družstevního bytu smlouvu o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu. V zájmu ochrany svých práv by jak prodávající tak kupující měl smlouvu nechat posoudit svým právníkem.

Rozdíl při koupi družstevního bytu, pomineme-li hypoteční úvěr, je pouze v tom, že uzavíráte smlouvu o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu. Tato smlouva se předkládá bytovému družstvu a k tomuto datu či pozdějšímu, pokud je uvedeno ve smlouvě, na vás přecházejí členská práva a povinnosti.

Před koupí prověřte veškeré činitele, které mohou mít vliv na náklady na provoz nemovitosti jako například daně, platby za vodné a stočné, odvoz tuhého odpadu, elektřiny a plynu a pojištění a další náklady spojené s užíváním bytové jednotky (úklid společných prostor, údržba zeleně, elektrická energie společných prostor, apod.). Zjistěte si rovněž průměrné ceny vody, elektřiny a plynu. Pokud má dům elektrické vytápění, může to být velmi nákladné. Opatřete si staré účty za vodu, elektřinu a plyn a zahrňte je do svých celkových měsíčních nákladů. V případě, že je nemovitost financována hypotéčním úvěrem, je třeba uzavřít pojištění nemovitosti. Pojistná smlouva by měla být datována ke dni převodu nemovitosti a vinkulována ve prospěch hypotečního věřitele.