Abyste si pojistili kupce, musíte koncipovat kupní smlouvu, která funguje jako stvrzenka na zálohu a stanovuje podmínky prodeje. Abyste předešli eventuálním právním sporům v budoucnu, musí být podmínky kupní smlouvy jasně formulovány a pečlivě doplněny. Jakákoli chyba by mohla vážně zbrzdit celou transakci. Pro další informace a pomoc doporučujeme obrátit se na našeho právního partnera.

Smluvní dokumentaci si můžete za pomoci vzorů na našem serveru sestavit sami, avšak vzhledem k možným úskalím při koncipování smlouvy o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvy by možná bylo moudré zajistit si pomoc právníka se specializací na oblast nemovitostí. To platí zejména v případě, kdy jde o váš první prodej na vlastní pěst. Pokud se rozhodnete využít právníka, je nejlepší najít si někoho ještě předtím, než budete mít kupce, a vypracovat určitou dohodu. onlineREAL Vám nabízí možnost si nechat cenově výhodně zpracovat kompletní smluvní dokumentaci – více v sekci služby. Jakmile se s kupujícím dohodnete na sjednaných podmínkách, právník vypracuje kupní smlouvu. Kupující si může dát smlouvu překontrolovat vlastním právníkem. Pokud jsou obě strany spokojeny, je smlouva podepsána.

Další výhodou, pokud si najmete právníka, je klid, který můžete poskytnout kupujícímu. Mnozí kupující jsou zdrženliví, pokud mají podepisovat něco, co sepsal prodávající, či přímo skládat zálohu. Bez výhody formální smlouvy může prodávající utratit peníze a kupující nemá žádnou právní oporu. Realitní právník může též vůči oběma stranám fungovat jako třetí strana, je však třeba se dohodnout, kdo jeho služby uhradí. Existuje větší pocit bezpečí a důvěry, pokud oficiální smlouvu zkoncipuje právní zástupce jedné ze stran. V praxi je to většinou kupující. Kupující může zároveň požadovat složení zálohy do advokátní úschovy.

Pro snadnější zkoncipování kupní smlouvy by možná bylo užitečné, pokud by si prodávající s kupujícím sepsali neoficiální seznam či tabulku se základními podmínkami prodeje. Taková tabulka se nepodepisuje a v žádném případě není závazná. Jednoduše slouží jako pomůcka při jednání, přičemž obsahuje prodejní cenu, částku zálohy a hypotéky a podmínky. Zároveň může pomoci právníkovi při sepisování kupní smlouvy.