3.KROK: Hledejte dům nebo byt

Otevřete si naše stránky onlinereal.cz, zadejte si parametry, které Vám vyhovují a nyní si jen projděte jednotlivé nabídky. Prvním parametrem, podle kterého hledejte svůj domov je oblast, ve které by jste chtěli bydlet, dále se zaměřte na velikost a poté cenu.

Hledáte-li byt do osobního vlastnictví v domě se společenstvím vlastníků, požádejte je o sdělení ročního provozního rozpočtu, abyste mohli před uzavřením transakce posoudit náklady na služby.

Družstevní byty jsou byty ve vlastnictví bytového družstva. Tyto družstva vykonávají správu těchto bytů a byty pronajímají svým členům. Tudíž Vy nejste osobním vlastníkem bytu, ale členem družstva. Jestliže tedy „kupujete družstevní byt“, není na Vás převáděn byt, ale jsou na vás převedena členská práva a povinnosti. Na základě tohoto převodu se stáváte členem družstva se všemi právy a povinnostmi družstevníka. Jedním z práv je právo nájmu bytu ve vlastnictví družstva.

Dohoda o převodu členských práv a povinností, s nimiž je spojeno právo nájmu bytu, nabývá účinnosti podpisem smluvních stran a převod je účinný dnem, kdy je dohoda předložena družstvu. Cena za družstevní byt tak bývá nižší, neboť nejste osobním vlastníkem bytu, ale pouze členského podílu. Každopádně po koupení družstevního bytu se stáváte jednak členem družstva a také nájemcem bytu v jedné osobě.

Vždy se též ujistěte se, že na dům či byt není zapsáno žádné věcné břemeno či zástavní právo, tedy že nemovitost není zatížena.