Smlouvy a uzavření transakce

Abyste si pojistili kupce, musíte koncipovat kupní smlouvu, která funguje jako stvrzenka na zálohu a stanovuje podmínky prodeje. Abyste předešli eventuálním právním sporům v budoucnu, musí být podmínky kupní smlouvy jasně formulovány a pečlivě doplněny. Jakákoli chyba by mohla vážně zbrzdit celou transakci. Pro další informace a pomoc doporučujeme obrátit se na našeho právního partnera.

Vzhledem k možným úskalím při koncipování kupní smlouvy by možná bylo moudré zajistit si pomoc právníka se specializací na oblast nemovitostí. To platí zejména v případě, kdy jde o váš první prodej na vlastní pěst. Pokud se rozhodnete využít právníka, je nejlepší najít si někoho ještě předtím, než budete mít kupce, a vypracovat určitou dohodu. Jakmile se s kupujícím dohodnete na sjednaných podmínkách, právník vypracuje kupní smlouvu. Kupující si může dát smlouvu překontrolovat vlastním právníkem. Pokud jsou obě strany spokojeny, je smlouva podepsána.

Další výhodou, pokud si najmete právníka, je klid, který můžete poskytnout kupujícímu. Mnozí kupující jsou zdrženliví, pokud mají podepisovat něco, co sepsal prodávající, či přímo skládat zálohu. Bez výhody formální smlouvy může prodávající utratit peníze a kupující nemá žádnou právní oporu. Právník může vůči kupujícímu fungovat jako třetí strana. Existuje větší pocit bezpečí a důvěry, pokud oficiální smlouvu zkoncipuje právní zástupce. Kupující může zároveň požadovat převedení zálohy na zvláštní účet právníka, který pak funguje jako advokátní úschova.

Pro snadnější zkoncipování kupní smlouvy by možná bylo užitečné, pokud by si prodávající s kupujícím sepsali neoficiální seznam či tabulku se základními podmínkami prodeje. Taková tabulka se nepodepisuje a v žádném případě není závazná. Jednoduše slouží jako pomůcka při jednání, přičemž obsahuje prodejní cenu, částku zálohy a hypotéky a podmínky. Zároveň může pomoci právníkovi při sepisování kupní smlouvy.